Юрист по жилищным делам

Профессия юриста по жилищным делам является очень востребованной из-за большого количества споров, которые касаются прав пользования жильем. Это вызвано двумя причинами: постоянным ростом цен на недвижимость и несовершенством действующего законодательства. Чтобы приобрести квартиру или дом, например, для молодой семьи, зачастую всем родственникам приходится объединять средства. Менее удачливые люди вынуждены брать ипотеку и огромные кредиты. Жилье приобретается, как правило, один раз и на всю жизнь. Оно становится лучшим способом вложения средств и настоящим камнем преткновения в отношениях между людьми.

В советское время самого понятия «жилищный спор» не существовало. Каждый гражданин имел право на бесплатное жилье, которым его обеспечивало государство, поэтому и юристы по жилищным делам были не нужны. В российских реалиях 90-х годов, с разработкой нового законодательства, правила изменились. Теперь каждый гражданин должен сам обеспечивать себя жильем. У специалистов и собственников недвижимости стала возникать масса вопросов. Это было вызвано большой сложностью российского законодательства и множеством пробелов, некоторые из них не устранены и сегодня. В результате появилась специализация на юриста по жилищным делам, поскольку сложилась благоприятная ситуация для возникновения жилищных споров и случаев мошенничества с недвижимостью.

В каких случаях нужен жилищный юрист

К юридическим вопросам, которые связаны с жилой недвижимостью, лучше подойти максимально ответственно. Не стоит полагаться на собственные познания, тратить время на изучение всех нюансов дела. Лучше всего обратиться к юристу по жилищным делам, ведь законодательство постоянно меняется, выходят различные поправки. Оно регламентируется множеством документов. Это Жилищный кодекс, Европейская социальная хартия, постановления Верховного суда и правительства РФ. В зависимости от дополнительных обстоятельств дела сюда могут добавляться другие отрасли законодательства и нормативные документы. Шансы неподготовленного человека самостоятельно разобраться во всех тонкостях очень малы. К основным ситуациям, когда требуется привлечь юриста по жилищным делам, относятся:

  • Неправомерное выселение собственников или вселение новых лиц.
  • Споры с соседями, которые громко ведут себя по ночам.
  • Аннулирование сделок купли-продажи, обмена, договоров аренды и других.
  • Отказ администрации признать строение аварийным.
  • Раздел наследства и вступление в права.
  • Споры о затоплении квартиры соседями сверху.
  • Разбирательства с предпринимателями (магазины, парикмахерские на первых этажах жилых домов).
  • Споры с управляющей компанией о размерах коммунальных платежей.
  • Предоставление жилищной субсидии.
  • Споры с банками по поводу жилья, которое было куплено в ипотеку.

Во всех этих случаях требуется юрист, желательно с большим опытом. Он решит все вопросы согласно нормам действующего законодательства и/или проконсультирует, как правильно поступить в определенной ситуации, сохраняя при этом конфиденциальность полученной от заказчика информации.

Чем поможет юрист по жилищным делам

Затраты на адвоката по вопросам, связанным с жилой недвижимостью, в любом случае окупаются. Даже если дело кажется простым, юрист по жилищным делам придаст уверенности и пресечет возможные неожиданности, тем более что в большинстве случаев проигрыш в жилищном споре чреват серьезными убытками и даже потерей жилья. Юрист по жилищным делам напрямую заинтересован в том, чтобы помочь своему клиенту, поскольку его заработок и профессиональная репутация зависят от исхода процесса. К наиболее распространенным услугам юристов в данной области относятся:

  • Проверка договоров сделок с недвижимостью.
  • Досудебное урегулирование жилищных споров.
  • Подготовка документов для купли-продажи жилья.
  • Надзор за исполнением решений суда.
  • Подготовка и направление запросов, касающихся жилой недвижимости.
  • Обжалование решений суда в более высоких инстанциях.
  • Сбор доказательной базы по делам любой сложности.
  • Помощь в получении денежной компенсации в случае затопления, пожара или иной непредвиденной ситуации.
  • Представление интересов доверителя в суде.
  • Работа со свидетелями по делу.

У найма адвоката есть еще одно преимущество. Если у доверителя нет времени или моральных сил присутствовать на заседаниях суда, юрист по жилищным делам может представлять его интересы самостоятельно. Для этого нужно написать соответствующее заявление, чтобы выбранный специалист был официальным представителем своего доверителя.

Как подать иск по жилищному вопросу

Перед составлением заявления необходимо провести предварительную аналитическую работу. Юрист определяет примерные шансы выиграть дело, просчитывает перспективы, собирает доказательства, работает со свидетелями. Также в подготовку входит оценка возможных действий ответчика. Если задачей юриста по жилищным делам является взыскание долгов или оспаривание прав собственности, то составляется претензия. Она должна быть направлена ответчику до подачи иска в суд. В остальных случаях претензия не требуется, и юрист по жилищным делам может сразу составлять исковое заявление. К нему должна прилагаться следующая документация:

  • Копии иска для каждого участника разбирательства.
  • Копии паспорта истца.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Копии всех бумаг, на которые ссылается истец в своем заявлении.
  • Доказательство того, что ответчик получил исковое заявление.
  • Доказательство получения противоположной стороной претензии (в тех случаях, когда она нужна).

Исковое заявление нужно прорабатывать очень тщательно. От аргументации позиции истца, составленной юристом по жилищным делам, во многом зависит исход спора. Иск с перечисленными документами подается в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика. Иногда юрист по жилищным делам использует адрес спорной жилплощади. Это делается в тех случаях, когда местонахождение ответчика неизвестно.

Юристы по жилищным делам московской коллегии адвокатов «На Малой Дмитровке» окажут любую помощь в спорных ситуациях с недвижимостью. Наша компания основана в 1984 году, поэтому мы имеем большой опыт ведения дел любой сложности.

Цены на услуги

Наименование услуги Цена
Первичная консультация БЕСПЛАТНО
Устное консультирование клиента от 1 000 руб. в зависимости от сложности
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости от 40 000 руб.
Ведение жилищных дел в судах общей юрисдикции от 50 000 руб.